图源｜受访者提供

跟着2026年寰宇硕士琢磨生招生历练附近，“考上研却无寝室可住”的话题再度被说起。

《逐日经济新闻开云体育(中国)官方网站》记者梳剪发现，连年来，包括北京大学、复旦大学、南京大学、南开大学等多所高校接踵通知，不再为专科学位硕士提供寝室，或者仅措置第一年的住宿问题。

一方面，高校扩招以致学生寝室出现缺口；另一方面，部分大学城周边却存在存量商品房饱和的情况。

就在11月10日，熏陶部、住建部王人集调研组实地调研湖北大学学生寝室改进表情时知道，武汉城建·水岸（以下简称“水岸表情”）学生寝室改进表情算作寰宇首个以购置存量房代成立学生公寓的转变施行，既灵验周转了商场存量财富、为房地产去库存提供了新念念路，又精确破解了高校寝室资源着急的贫寒。

据每经记者了解，9个月前，湖北大学就通知举座购置水岸表情5号、6号楼的352套存量房，用于学生住宿，新增学生住宿床位2800个，表情估算投资1.98亿元（含装修改进费），资金源流为争取中央预算内投资及学校自筹。这次收购的水岸表情毛坯房源均价，较开盘时折价比例跳动35％。

图源 | 武汉城建集团微信公众号

湖北大学国有财富照料办公室房产照料科科长徐涛在汲取每经记者采访时知道，首批352套商品房于本年秋季开学插足使用，后续还会有收购磋议，“许多兄弟高校前来‘取经’、调研”。

与此同期，中国矿业大学、中南大学、合肥工业大学等高校也掀翻“置业潮”，一场“一拍即合”的去库存行动在寰宇张开。

存量房“爆改”学生寝室落地

存量商品房“爆改”学生寝室，湖北大学研二男生周南是第一批“尝鲜”入住的学生。本年9月，他和同学一谈从武昌校区搬进了阳逻校区。

“每年住宿费1000多元，空调、滚水王人全，配套门径比之前更新，居住体验感也更好”。11月7日，每经记者实地走访水岸表情时，正从寝室楼出来的周南这么说谈。

据周南先容，校方对商品房原有户型进行了改进。比如，比拟畴昔寝室的四东谈主间或六东谈主间，目下大巨额寝室改为了双东谈主间，小单间则只住一东谈主，每套房源配有两个卫生间。

武汉城建水岸表情里面 | 每经记者 陈晴 摄

多位入住水岸表情标湖北大学学生告诉每经记者，目下入住的都是琢磨生，其中6号楼为男生寝室，5号楼为女生寝室。交纳住宿费之后，不必特地支付物业费，寝室楼栋安排有照料员，外卖东谈主员可送餐上楼。

湖北大学新闻网自大，湖北大学正在鼓励新工科磋议，新工科学院将分批成建制搬迁至阳逻校区办学。到2028年，校园面积快要500亩，办学规模达到0.8万东谈主摆布；到2030年，办学规模将达到1万东谈主摆布。

徐涛告诉每经记者，阳逻校区是学校今后成立与发展的弥留校区，承担各学院的科研教学任务，因此对学生寝室的需求量会越来越大。

水岸表情与湖北大学阳逻校区仅一齐之隔，直线距离不到400米，走路从教学楼到小区仅10分钟。表情磋议总建筑面积20.9万宽泛米，房屋共17栋，包含交易和住宅。据贝壳找房，该表情开盘时辰为2021年5月，面积85—135宽泛米，毛坯房源开盘均价约7300元/宽泛米。

每经记者从武汉市住房和城市更新局查询获悉，水岸表情房源系数1606套，甩手11月11日，已售出25套住房，尚有955套住房可供销售。

据武汉城建集团微信公众号，早在2023年3月，湖北大学细致东谈主就曾赴水岸表情覆按，与时任武汉城建集团细致东谈主就阳逻校区学生公寓等问题进行现场交流。

“学校对周边的楼盘表情进行过充分调研，并与水岸等几处楼盘谈判。”徐涛知道，最终弃取了与学校需求匹配度最高的水岸表情。

水岸学生寝室门口| 每经记者 陈晴 摄

每经记者还走访了阳逻校区隔壁的百瑞景滨江生涯区表情。该表情置业照应人披露，表情早期与湖北大学有过征询，但校方搬迁磋议迟迟未能详情。跟着房源逐步对出门售，便莫得合适要求的整栋房源不错供应。

上述置业照应人还披露，湖北大学方面已与公司缔结公约，购买了50套房源算作教授公寓。比拟商场价钱，表情与校方之间有公约价举座更优惠一些。

多所高校掀翻“置业潮”

在水岸表情告捷插足运营后，国内多所高校也接踵发布采购需求，或整栋收购，或举座租借社会用房，填补寝室资源缺口。

本年9月，中国政府购买工作信息平台公示的熏陶部单一源流采购表情征求看法自大，合肥工业大学、中南大学、中国矿业大学购置存量房地产用作学生寝室，三所高校推断预算金额达7.06亿元。

其中，合肥工业大学购置存量房地产用作学生寝室表情标预算金额约1.18亿元，宗旨为合肥安堵控股集团提供的翠湖壹号表情。

图源 |中国政府购买工作信息平台

合肥工业大学招标与采购照料中心科室细致东谈主告诉每经记者，这是学校初次对外购置存量房地产用作学校寝室，主要原因是反应国度战略，饱读动高校通过购买、租借学校周边的东谈主才公寓、商住楼等社会用房，补充寝室资源。

据先容，合肥工业大学的寝室面积缺口达到16.21万宽泛米，而学校及周边暂无合适的地皮可供出让，短期内也无法快速措置寝室资源不及的问题。

翠湖壹号由龙湖集团拓荒成立，主体建筑已完成验收，与合肥工业大学翡翠湖校区仅隔两条马路。其中，1号楼是保险性租借住房，有315个精装修房间，以小户型房源为主，学校整栋购置后可立即插足使用。

“这属于前期的单一源流采购公示，接下来还需要挂网、投标、开标、遵守公示等一系列历程。”上述科室细致东谈主先容。

再看中国矿业大学徐州南湖校区，其学生寝室面积缺口约13.76万宽泛米，校内莫得可拓荒的地皮，周边几公里范围内相通莫得合适的地皮出让，短期内够不上自建寝室的条款。

图源 |中国政府购买工作信息平台

该校用作学生寝室表情标预算金额约2.93亿元，拟由南京安堵成立集团控股的徐州颐泉置业提供房源。证据单一源流采购内行论证看法表，不雅山府C2组团表情距离中国矿业大学徐州南湖校区约6.5公里，共14栋楼490套现房，总建筑面积约4.58万宽泛米。

南京安堵成立集团一位里面东谈主士向每经记者说明，对于中国矿业大学购置不雅山府房源事宜，目下正处在初步意向阶段。

值得一提的是，中南大学是近期购置房产的高校中预算金额最高的。公告自大，中南大学遴荐单一源流形势，采购湖南旺德府投资拓荒有限公司（以下简称“旺德府”）提供的旺德府万象时期花圃（一期）4号楼，预算金额约2.95亿元。

图源 |中国政府购买工作信息平台

内行论证看法觉得，中南大学的学生寝室缺口较大，按目放学生规模磋议，瞻望还有约20万宽泛米缺口（不含在建）。旺德府万象时期花圃（一期）4号楼是通过验收的现房，距学校第二临床学院东院区仅500米。该楼栋举座处于空置情景，经妥当改进装修，按4东谈主间计，整栋楼可提供2500余个床位。

据中南大学磋议财务处职责主谈主员陈侣侣先容，学校收购这处表情之前有过覆按，具体领悟以公告为准。旺德府一位招商细致东谈主则知道，暂时不浅薄汲取采访。

每经记者侦查发现，比拟之下，校区位于市中心的高校，较多采用租借形势措置寝室不及的问题。比如，浙江大学拟在紫金港校区周边5公里范围内租借社会用房，要求精装修拎包入住，提供床位不少于3000张。

10月23日，据浙江大学寝室照料办公室一位职责主谈主员先容，正在弃取供应商，房屋将主要用于2026级专科学位硕士琢磨生的寝室。

中指琢磨院（华中）商场琢磨中心主任李国政知道，面前房地产行业销量下滑，企业广宽资金链着急，应该是相称心仪一次性出售整栋楼的。对于部分高校而言，现阶段在远郊区域的校区自主拿地建寝室，本钱简略并不会低于购置存量房。

一位细致购置存量房地产业务的高校细致东谈主向每经记者坦言，郊区房地产价钱比拟岑岭本领大幅镌汰，是高校采用“以购代建”措置学生寝室问题的原因之一。

比如，湖北大学这次收购的水岸表情毛坯房源，均价较开盘时折价约2700元/宽泛米，折价比例跳动35％。而徐州不雅山府的备案均价约1.19万元/宽泛米，中国矿业大学瞻望收购均价约6397元/宽泛米。

房源订价不合等问题待解

2024年1月，国度发展改革委、熏陶部、财政部、住建部等七部门发布《对于加强高校学生寝室成立的指知道见》，扶助寝室面积缺口大、具备新建条款的高校新建一批学生寝室。同期，饱读动高校通过购买、租借学校周边的东谈主才公寓、商住楼等社会用房，补充寝室资源，并按照校内同等圭臬，加强配套工作照料。

图源 | 国度发展改革委网站

华南区域某房企总部细致东谈主向每经记者知道，对于高校的收购需求十分感酷好酷好，信服在徐州、合肥等楼市去化承压的城市，房企只有看到访佛销售契机，都会争相参与。“对拓荒商来说，表情批量出售给学校，比其他销售渠谈都要好。只有手里有足够的存量房源，虽然会报名”。

浙江大学的采购意向公告密出后，据万科泊寓干系细致东谈主披露，公司第一时辰就与该校进行了疏导征询；葛洲坝地产杭州公司一位表情细致东谈主也知道，十分关爱该校的采购领悟。

不外，每经记者不雅察发现，在当下高校购买存量商品房用作学生寝室的过程中，也存在一些本色问题有待措置。

最初，是收购预算与表情订价问题。比如，浙江大学紫金港校区隔壁一家拓荒商细致东谈主在汲取每经记者采访时知道，从采购意向公示价钱来看，由于该校预算金额较低，而学校所在西溪板块的房屋租借价钱高，算不外账，公司后续不筹算参与投标。

对此，都门经济贸易大学京津冀房地产琢磨院院长赵秀池解释觉得，在试验操作中，存量房供应商与高校的需求卓绝预算可能有一定差距，但两边经过协商，也曾有达成来去的可能。

其次，收购房源质地问题。上述高校的收购房源，巨额为所在国资房企表情，也有民营房企楼盘。与学校自建寝室不同，高校收购房源的质地会受到不同拓荒商的品控要求影响。

在赵秀池看来，高校收购或租借存量房用作寝室，有意于房地产去库存以及拓荒商回笼资金，促进企业终了良性轮回。同期，此举有意于拓荒商向高校拓展产业链，包括物业工作、装修改进等，也便于发现高校潜在的客户需求，拓荒商由此成立细密形象，晋升品牌和社会地位。

（文中受访学生系假名）

（声明：著述内容和数据仅供参考，不组成投资提倡。投资者据此操作，风险自担。）

记者|刘颂辉 陈晴

剪辑|段真金不怕火 陈梦妤 魏文艺 杜恒峰

校对|何小桃

｜逐日经济新闻 nbdnews 原创著述｜

逐日经济新闻